Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка дарения по ГК РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Комментарии к ст. 572 ГК РФ
1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.
2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.
3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.
4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.
5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Данные участников договора
В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.
- Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
- Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
- Адрес расположения подарка.
- Кадастровый, инвентарный номера.
- Площадь участка, квадратура квартиры.
Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:
- приватизировать;
- купить;
- унаследовать;
- получить в виде такого же подарка.
Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.
Правила, по которым отменяется дарственная
Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.
Сегодня законы выделяют нижеследующие поводы для отмены рассматриваемого вида соглашения:
- причинение одарённым лицом вреда телу дарителю либо кому-либо в его семье;
- покушение со стороны одарённого лица на жизнь дарителя или кого-либо в его семье;
- лишение жизни дарителя со стороны одарённого человека;
- причинение одарённым человеком вреда подаренной квартире, что ставит под угрозу целостность самого объекта;
- дарственная от имени предпринимательской структуры, заключённая вразрез с нормами законодательства о банкротстве, отменяется по требованию одного из кредиторов;
- если одарённый человек умирает раньше дарителя, то при наличии соответствующего условия в рассматриваемом соглашении имущество может быть возращено подарившему лицу.
В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.
Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.
Дарение в качестве пожертвования
Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования. В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза. Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.
Особенностями рассматриваемой формы соглашения признаются нижеследующие обстоятельства:
- чтобы получить пожертвования необязательно получать чьё-либо разрешение или согласие;
- пожертвование всегда имеет цели, на которое оно должно быть потрачено;
- когда невозможно потратить пожертвования в определённых дарителем целях, с его разрешения или по постановлению суда оно подлежит использованию в других целях;
- растрата пожертвования для других задач без согласия на то жертвователя даёт ему и его преемникам правомочие требования возвращения подобного дара.
При приёме пожертвования юр.лицом оно обязано тратить его согласно с обозначенными дарящим лицом целями. При этом каждая операция с рассматриваемым имуществом подлежит строгому учёту.
Отличительной чертой пожертвования считается то, что оно не подлежит отмене по нормам, обозначенным для отмены дарственной. В отношении преемства пожертвование не регламентируется по нормам преемства статуса сторон при дарственной.
Пожертвование преследует общеполезные цели и предоставляется для их достижения в право оперативного управления отдельных лиц. В свою очередь, люди, что признаются в качестве исполнителей целей пожертвования, несут материальную ответственность за правовые последствия нецелевого использования выделенных средств пожертвования.Субъекты права правомочны передавать собственное имущество любому лицу по своему желанию на безвозмездной основе. Получение взамен подарка какого-либо объекта или услуги при дарственной не допускается.
Исполнение договора дарения
Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:
- Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
- Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.
Правовая сущность дарения
Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности. Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости. В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора. Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли. На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.
Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара. Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников. Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.
Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.
Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.
Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.
По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ. Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме. Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.
Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.
Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.
Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.
Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.
Комментарий к статье 572 ГК РФ
1. Дарение есть предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле обеих сторон совершается безвозмездно. В этом определении фиксированы три признака дарения:
1) дарение является предоставлением, которое происходит из имущества дарителя. Такое предоставление может состоять в перенесении права собственности, уступке требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права (например, отказе от узуфрукта). Напротив, предоставление, которое кто-то делает через безвозмездное выполнение работы или оказание услуги, происходит не из имущества, а из рабочей силы предоставляющего и поэтому не является дарением (см.: Tuhr A. Der allgemeine Teil des deutschen burgerlichen Rechts. Munchen und Leipzig, 1918. Bd. 2. Halfte 2. S. 156 — 157 mit Anm. 21; Esser J., Weyers H.-L. Schuldrecht: ein Lehrbuch. 8 Aufl. Heidelberg, 1998. Bd. 2. Teilbd. 1. S. 121). Предоставление дарителя может состоять и в том, что он обязуется к предоставлению, производимому из его имущества, через дарственное обещание (абз. 1 п. 2 коммент. ст.). В этом случае дарение заключается уже в обосновании требования, а исполнение дарственного обещания происходит solv
Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. - Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
- В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.
Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.
Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.
Может даритель передумать и вернуть предмет, переданный одариваемому? Спорный вопрос. Конечно, возможно, если стороны мирно договорятся. Однако, если сделка была совершена законно и подкреплена соглашением, одариваемый вправе воспротивиться отмене. Здесь ситуацию разрешит лишь суд.
Когда можно продать квартиру после дарения?
Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.
В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:
- паспортные данные всех участников сделки;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.
Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:
- недвижимость и движимое имущество;
- освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
- имущественные права.
Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.
Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:
- подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
- подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
- согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
- разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.
Как выполняется дарение?
По ГК РФ дарение недвижимости должно осуществляться в правильной последовательности действий. Для этого реализуются следующие этапы:
- владелец недвижимости подготавливает все документы на имеющееся имущество, которые подтверждают его право на передачу объекта в дар третьему лицу;
- составляется непосредственная дарственная, содержащая сведения о сторонах сделке, а также о передаваемом объекте;
- уплачивается государственная пошлина получателем дара;
- осуществляется регистрация недвижимости на одариваемого, для чего он передает в Росреестр необходимый пакет документов;
- в течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о том, что он стал новым владельцем данного объекта.
Сделка может быть совершена исключительно при наличии согласия от обоих участников. Нередко приходится сталкиваться с тем, что одариваемый не желает принимать квартиру, для чего им оформляется официальный отказ. Также не всегда граждане, являющиеся владельцами жилой недвижимости, могут свободно распоряжаться ею, поэтому сделка легко оспаривается родственниками или третьими лицами.
Может ли одариваемый отказаться?
Отказ одаряемого принять дар считается редкой ситуацией. Такой отказ обычно обусловлен тем, что между двумя участниками сделки имеются действительно плохие отношения, поэтому человек просто отказывается принимать подарки от другого гражданина. Отказ от исполнения договора дарения должен выполняться до непосредственной регистрации перехода права на объект.
Наиболее часто одариваемыми принимается такое решение по следующим причинам:
- ухудшается финансовое состояние дарителя;
- между участниками сделки имеются неприязненные отношения;
- у дарителя обнаруживаются серьезные заболевания, требующие дорогостоящего лечение;
- осуществление данной сделки приводит к ухудшению качества жизни одного из участников.
Если же договор был уже официально исполнен, поэтому недвижимость перешла в собственность к одариваемому, то невозможно уже отказаться от дарственной.
Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.
Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.
Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.
Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.
Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.