Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В каких случаях сведения в ЕГРН требуют корректировки?
Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.
Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.
Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:
- Владелец собирается возвести на земельном участке строение
- Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
- Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
- При проверке в документации находятся ошибки или неточности
- На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
- Проводится планировка
Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.
Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:
- Если компания регистрируется по новому адресу
- У компании изменяется название
- Изменяется площадь, закрепленная за организацией
- Юридическое лицо регистрируется в другом городе
Все делается автоматически. После смены фамилии вы обязаны получить новый паспорт, а МВД при этом в порядке межведомственного взаимодействия должно передать сведения об изменениях в ваших документах в Росреестр. Срок — не более чем 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице, продолжает Мария Королева. В свою очередь, Росреестр в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления документов (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Дополнительных заявлений от вас не требуется.
«Даже если вы меняли фамилию давно, до принятия Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ \»Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг\», и до сих пор изменения в данные ЕГРН не внесены, вы не обязаны предоставлять в Россреестр документы об этом. С 1 июля 2012 года Росреестр не имеет права требовать с обратившихся к ним за госуслугами граждан дополнительные справки, которые есть в распоряжении других госорганов. Эти сведения органы власти должны получать друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Таким образом, граждане избавлены от необходимости самостоятельно собирать нужные документы. Однако в этом случае регистрация вашей сделки может быть приостановлена (п. п. 9 и 10 ст. 26 Закона о госрегистрации)», — комментирует Мария Королева.
Результат оказания услуги
1) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
2) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
3) внесение в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица;
4) внесение в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
5) исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН;
6) исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
7) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
8) отказ в исправлении технической ошибки;
9) отказ в исправлении реестровой ошибки;
10) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
11) отказ во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
12) погашение регистрационной записи об ипотеке;
13) выдача закладной;
14) регистрация законного владельца закладной;
15) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
16) отказ в выдаче закладной;
17) отказ в регистрации законного владельца закладной;
18) отказ во внесении изменений в ЕГРН;
19) прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
20) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
21) возврат заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости без рассмотрения.
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Способы внесения изменений
Сведения, вносимые посредством обмена информацией между ведомствами, попадают в ЕГРН без участия граждан. Другое дело, когда самому собственнику требуется отобразить новые сведения относительно объекта недвижимости, например, после осуществления перепланировки жилья. Для этого придется собрать документы, подтверждающие необходимость обновления информации. Воспользоваться интернет-ресурсом Госуслуги не получится, так как требуется предоставить оригиналы соответствующих документов. Способами получения услуги являются следующие варианты:
-
непосредственное обращение в офис Росреестра;
-
через Многофункциональные центры (МФЦ);
-
посредством отправки заказного письма первого класса с описью вложения;
-
через доверенное лицо или посредническую организацию, оказывающую подобные услуги;
-
заказ выездного обслуживания.
Пошаговая инструкция по внесению изменений
Отвечая на вопрос, как внести изменения в ЕГРН, можно отметить, что сам процесс не представляет сложности. Самая трудоемкая часть – сбор необходимого пакета документации, так как при отсутствии обязательных документов в предоставлении услуги будет отказано. Для того чтобы уточнить, какие именно бумаги потребуются в конкретном случае, можно обратиться с вопросом для предварительной консультации в ближайший МФЦ или непосредственно в Росреестр. Обратиться туда для консультации можно несколькими способами:
-
при личном посещении;
-
по бесплатному телефону, размещенному на сайте;
-
путем отправки письма как обычной, так и электронной почтой.
После уточнения перечня обязательной документации остается выполнить несколько простых шагов:
-
Обратиться в регистрирующий орган. На месте написать заявление о внесении изменений по предложенной форме.
-
Произвести оплату услуги.
-
Забрать результат в указанные сроки.
Особенности внесения изменений в ЕГРН при перепланировке
Собственники часто делают перепланировку самовольно, не заморачиваясь составлением проекта и его узакониванием. Это незаконно, такие изменения в реестр не внесут.
За незаконную перепланировку могут наложить штраф и обязать вернуть все в первоначальное состояние. Продать такую квартиру тоже сложно, так как вся «головная боль» с узакониванием и регистрацией изменений в ЕГРН ляжет на нового владельца. Поэтому продать такую недвижимость выйдет только с большой скидкой.
Вопросы перепланировки регулируются ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого действия по перепланировке регулируются местными нормативными актами.
Жилое здание, особенно многоэтажное, это сложный строительный объект. При его строительстве учитывается ряд факторов, и, если дверной проем сделан в одной стене, а не в другой, значит это необходимо. Согласовывать перепланировку нужно с жилищной инспекцией в следующих случаях:
- объединение санузла с ванной или его перенос;
- изменение архитектурного вида здания;
- ремонт с нарушением конструкций здания;
- монтаж и перенос газовой плиты;
- переход на автономное отопление;
- снос несущей стены.
Что такое перепланировка
Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).
Перепланировка – всегда влечет:
- уменьшение или увеличение площади помещения;
- присоединение части общедомового имущества;
- изменение местоположения или назначения помещений;
- объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
- изменение назначения помещений;
- прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
- Другие варианты.
Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.
О каких изменениях идёт речь?
Процедура внесения изменений в ЕГРН заключается во внесении в базу дополнений, исправлений, а также удаление информации. Для подобных действий необходимо подтвердить, что изменения недвижимого объекта или прав на него на самом деле произошло. То есть, одного заявления будет недостаточно.
Для лучшего понимания, можно обозначить, какие именно разделы могут быть изменены по отношению к физическим лицам:
- Имена и фамилии собственников недвижимого имущества (не только фактическая смена владельцев, но и изменение имён или фамилий по любой причине, будь-то вступление в брак, возвращение девичьей фамилии, личная прихоть);
- Реквизиты документов, удостоверяющих личность владельца (получение паспорта, его замена);
- Почтовый адрес недвижимости.
Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать
Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?Заявление о внесении изменений в ЕГРН — как составитьНапример, при:- предоставлении неполного пакета документов;- отсутствии уплаченной пошлины;- фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;- незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.Эта статья могла быть у вас в почтеПодпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботуПодписаться >Подтверждение подпискиЧитайте так же:Как проверить обременения на недвижимостиКак узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируетеКак продать квартиру пошаговая инструкция по топ ошибкам
С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться. Квартиры продаются и покупаются, земельные участки наследуются и возникают иные обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН.
Внесение изменений в сведения ЕГРН
При этом стоит отметить тот факт, что эти правила не предусматривают никакого разделения на муниципальное или приватизированное жилье, но при этом содержат в себе достаточно большое количество отсылок на гражданский, жилищный и другие кодексы. Муниципальному имуществу посвящено несколько глав, и в частности, процедура вселения в такое жилье прописана в восьмой.
Все документы передаются лично, электронное обращение невозможно. копия оригинал акта проверки базового запаса знаний об оружии.
| Первый раздел предназначен для указания заявителем личных данных | Фамилия, имя, отчество, место постоянной регистрации, место фактического жительства и т.д. |
| Во 2-м разделе прописываются основания внесения исправлений | В этом разделе следует выбрать между внесением изменений и устранением ошибок |
По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.
Внесение изменений в ЕГРН
Реестровые (несовпадение площади объекта, кадастрового номера, адреса, сведений о собственниках).
Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.
- Паспорт заявителя.
- Обращение.
- Оплата государственной пошлины.
- Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
- Справка из ЕГРН.
Каким образом вносятся в ЕГРН изменения при межевании участка?
Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре. Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).
Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:
- Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
- Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
- Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.
Варианты внесения изменений в ЕГРН
Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.
Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).
Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:
- споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
- в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
- возбуждение исполнительного производства;
- при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.
Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.
При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:
- Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
- Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
- Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
- Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.
В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:
- Основания смены собственника (физического или юридического лица);
- Новый список владельцев недвижимости;
- Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).
Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.
Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020
Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости? В России по закону можно получить соответствующую услугу в: — МФЦ; — Росреестре; — кадастровых палатах.
Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать Как внести изменения в ЕГРН – инструкция Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.