Иск об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если наследник является единственным, никто не оспаривает его права в отношении наследственного имущества, он может составить заявление о признании фактического принятия наследства, приложив к нему подтверждающие документы. В таком случае дело рассматривается в порядке особого производства — устанавливается факт, имеющий юридическое значение.

Комментарий к ст. 264 ГПК РФ

1. Одной из категорий дел, рассматриваемых в порядке особого производства, являются дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Особенностям правового регулирования порядка рассмотрения таких дел законодатель посвятил главу 28 ГПК РФ, содержащую пять статей, устанавливающих специфику подачи заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и особенности судебных решений по таким делам. Подход законодателя к изложению нормативного материала позволяет сделать вывод, что такие стадии судопроизводства, как подготовка дела к судебному разбирательству, непосредственно стадия судебного разбирательства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, спецификой не обладают и судопроизводство на этих стадиях осуществляется по общим правилам искового производства в двухмесячный срок.

Положения комментируемой нормы являются дефинитивными, поскольку содержат, во-первых, определение понятия «факты, имеющие юридическое значение» (ч. 1), а во-вторых, открытый перечень фактов, подлежащих установлению в судебном порядке (ч. 2).

Прежде всего, как следует из положений ч. 1 комментируемой статьи, установлению в судебном порядке подлежат не любые факты (события, действия), существующие в объективной реальности, а лишь те, которые могут порождать, изменять или прекращать личные или имущественные права как физических, так и юридических лиц. Таким образом, если определенное действие, событие, обстоятельство, имевшее место быть, может повлиять тем или иным образом на права и обязанности граждан и (или) организаций, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в порядке, предусмотренном последующими статьями комментируемой главы.

2. В ч. 2 комментируемой статьи законодатель перечисляет виды фактов, которые могут быть установлены судом в порядке особого производства.

Одним из фактов, установление которого судом может повлечь определенные правовые последствия, является факт наличия (отсутствия) родственных отношений (п. 1). Необходимость в установлении таких фактов, как правило, возникает в связи с необходимостью вступления в наследство, оформления права на пенсию в случае потери кормильца. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что наиболее часто родственные отношения устанавливаются с целью назначения пенсии и получения свидетельства о праве на наследство.

При установлении родственных отношений судебная практика рекомендует судам, рассматривающим дело, определять предмет доказывания по делу исходя из норм права, оснований требований и возражений участвующих в деле лиц.

Необходимыми доказательствами для установления факта родственных отношений являются:

— доказательства, подтверждающие наличие данного юридического факта (документы, переписка, содержащие сведения о родственных отношениях лиц, и т.д.);

— справка из органов записи актов гражданского состояния (далее — ЗАГС) о невозможности восстановить свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.

Дополнительно (в зависимости от цели установления юридического факта) может потребоваться представление доказательств, подтверждающих отнесение заявителя к определенным субъектам, перечисленным в конкретном законе (см. Обзор Кемеровского областного суда от 27 августа 2004 г. N 01-19/386 «Обзор судебной практики рассмотрения судами Кемеровской области дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).

Следует иметь в виду, что при рассмотрении судом вопроса о наличии или отсутствии спора о праве при установлении факта родственных отношений подача нескольких заявлений об установлении родственных отношений с наследодателями наследниками одной очереди не свидетельствует о наличии спора о праве.

Пример: Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары по делу N 33-3942/2013 заявление Н.Е. об установлении факта родственных отношений с Д.М., умершей в 2004 году, которая приходилась ей родной тетей — сестрой ее отца Е.М., оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, поскольку на наследство Д.М. претендуют Н.Е. и В.Е. Однако судебная коллегия не усмотрела здесь наличие спора о праве, поскольку материалами дела установлено, что к нотариусу в 2004 году с заявлениями о принятии наследства после смерти Д.М. обратились Н.Е. и В.Е. как наследники второй очереди, не подтвердившие свои родственные отношения с умершей. Другие наследники к нотариусу не обращались, спора по наследству не инициировали. Таким образом, при наличии доказанности родственных отношений с умершей Д.М. оба претендента согласно ст. 1153 ГК РФ являются равнозначными наследниками, принявшими наследство, и нотариус обязан будет выдать им свидетельство о праве на наследство. В.Е. и Н.Е. являются родными братом и сестрой и оба устанавливают в районных судах по месту своего жительства родственные отношения с умершей Д.М. Основываясь на вышеприведенных фактах, судебная коллегия отменила определение суда об оставлении заявления без рассмотрения и вернула дело в тот же суд для рассмотрения по существу (см. подробнее Обзор судебной практики по гражданским делам за четвертый квартал 2013 года, подготовленный судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики).

Подобной позиции придерживаются и другие суды (см., например, информационное письмо судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 20 января 2005 г. N 33Г-01 «Обзор судебной практики Верховного суда Республики Хакасия по рассмотрению гражданских дел в кассационном порядке в 2004 году»).

Факт владения и пользования недвижимым имуществом: советы о которых нельзя забывать

Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.

Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.

В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.

1. Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
2. В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
3. Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.

Кто считается добросовестным владельцем

С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.

По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.

Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.

В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:

Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:

1. Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
2. Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
3. Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
4. Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
5. Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.

Установление фактов, имеющих юридическое значение

1. наименование арбитражного суда, в который подается заявление;
2. наименование заявителя, его место нахождения; если заявителем является гражданин — его место жительства, дата и место его рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
3. перечень прилагаемых документов:
4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
5. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования;
6. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
7. доверенность, иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления. Кроме того, ч.1 ст.220 АПК обязывает заявителя указать в заявлении на:
8. факт, об установлении которого ходатайствует заявитель;
9. нормы закона, предусматривающего, что данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
10. обоснование необходимости установления данного факта (другими словами, цель подачи данного заявления);
11. доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов.

Специфика производства по данным делам подразумевает отсутствие спора заявителя с другими лицами. Если он имеет место, судья отказывает в рассмотрении материалов.

Так, например, девушка, родившая ребенка, хочет добиться алиментов. Мужчина отказывается признавать, что ребенок рожден от него и не желает платить алименты.

В этом случае заявление об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение, с приложенными документами вернут адресату. Так же обстоит дело с фактами обладания и пользования недвижимость. Если есть лица, указывающие на отсутствие у заявителя таких прав, заявление не рассматривается.

В обоих случаях требуется подать иск. В первом иске надо просить:

• установить факт отцовства ответчика;
• взыскать алименты в размере (истица прописывает желаемую сумму).

Во втором иске прописывается одна просьба:

• признать право владения или пользования недвижимостью за заявителем.

Факт владения устанавливается в ходе разбирательства и является промежуточным моментом на пути к решению проблемы.

Установление факта отцовства в чистом виде применяется, когда предполагаемый отец ребенка уже не может ни опровергнуть, ни согласиться с этим фактом – когда он умер.

Пояснительная записка к Заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение

В ряд случаев организации и граждане, сталкиваются невозможностью получения или восстановления утраченных документов, доказательства своих прав в силу тех или иных обстоятельств. В таких случаях гражданине или юридические лица вправе обратиться в суд общей юрисдикции (граждане) и Арбитражные Суды (организации) с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Задача арбитражного суда, устанавливать только факты имеющие юридическое значение, здесь отсутствует материально – правовые требования одного лица к другому, нет сторон истца и ответчика, спора о праве тоже нет, есть только заявитель. К делу не могут быть привлечены третьи лица, но могут быть вызваны свидетели.

Установление юридического факта в судебном порядке

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

• вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
• при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
• права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
• если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Установление факта принятия наследства и признание права собственности

Если наследник своевременно не вступил в права наследования ни юридическим, ни фактическим путем, он должен будет отстоять свое право на владение наследуемым имуществом в судебном порядке. В таком случае наследник самостоятельно составляет исковое заявление, в котором указывает уважительную причину, по которой своевременное принятие наследства было невозможным. На основе представленных материалов суд вынесет вердикт о возможности либо невозможности восстановления человека в правах наследования.

Принять наследство просто обратившись к нотариусу и написав Заявление об установлении факта принятия наследства в представленном случае невозможно.

Заявление об установлении факта принятия наследства начинается с определения вида судопроизводства, в котором оно подлежит рассмотрению. Среди них можно выделить два:

Особый порядок. В указанном случае заявление о признании факта вступления в наследства подается в случае отсутствия спора о праве. А именно когда отсутствуют иные прямые наследники, которые надлежащим образом приняли меры к принятию наследства.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Если время, предоставленное государством, кончилось, тогда фактическому наследнику придется разыскать всех иных претендентов на получение имущества умершего лица и получить от них письменное разрешение в присутствии нотариуса.

В том случае, если хотя бы один из родственников, рассчитывающих на ценности от умершего родственника, не согласится подписать свое согласие, тогда придется обращаться в суд, потому что без их согласия нотариус не выдаст свидетельства.

Дела, касающиеся наследственных прав, решаются в суде общей юрисдикции, то есть в городском или районном. Дела рассматривают в особом производстве. Перед подачей заявления с требованиями необходимо убедиться в отсутствии иных родственников, претендующих на эту же собственность. Если споры между наследниками отсутствуют, тогда можно подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства в суд.

Если споры между наследниками существуют, тогда дело будут рассматривать в исковом, а не особом производстве.

Исковое оформление подразумевает наличие требований, а вот в особом производстве пишут заявление, где можно только просить о признании права фактического наследства.

Чаще всего обращается заинтересованное лицо, то есть родственник, фактически вступивший в права наследования, но иногда это делают и иные лица. К такой процедуре часто приступают наследники фактических наследников, желающие после его смерти получить имущество по законным основаниям.

• Суд может вынести решение об удовлетворении иска, и тогда фактический собственник станет в дальнейшем полноправным владельцем наследственного имущества.
• Суд может отказать в исковых требованиях из-за недостаточной доказательственной базы или по иным причинам.
• Суд может удовлетворить иск частично и признать за фактическим владельцем только часть наследства.

Помимо фактического принятия, наследство должно быть юридически оформлено за наследником. Для этого необходимо, чтобы нотариус выдал наследнику свидетельство о праве наследство на имущество наследодателя.

Закон не ограничивает срок, в течение которого наследник, фактически принявший наследство, может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать в любое время.

Свидетельство о праве на наследство требуется, когда в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (дом, квартира, земля, транспортные средства, денежные вклады, акции и векселя и иные ценные бумаги, гаражи, доля в бизнесе, и т.д.), право на которое должно быть зарегистрировано (оформлено) в установленном законом порядке.

Подсудность дел о наследстве

Иск следует подавать только в суд, находящийся в том городе, в котором проживал наследодатель. Такой же порядок имеет и открытие дела о наследстве у нотариуса. Исковое заявление, касающееся недвижимого имущества, подают по тому адресу, где находится наследуемый объект. Если дело будут слушать в ходе особого производства, то иск подается по месту регистрации заявителя, согласно статье №266 ГПК РФ.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Следует учесть, что данное правило не будет действовать касательно жилой недвижимости, так как подобные заявления следует подавать, только по месту расположения квартиры или дома.

Необходимый пакет документов

Подавая заявление в суд, в обязательном порядке следует представить доказательства. Заявителю нужно будет обосновать свои требования устно и приложить необходимый пакет документов, состоящий из:

• копии заявления;
• паспорта заявителя;
• свидетельства о смерти наследодателя;
• справки с места прописки наследополучателя/наследодателя;
• документов, подтверждающих родственные связи приемника и наследодателя;
• документов, подтверждающих собственнические права на имущество на имя усопшего наследодателя;
• техпаспорта на наследуемое имущество;
• доказательств фактического принятия наследства;
• документально подтвержденного отказа нотариуса;
• отчета о стоимости наследуемого имущества;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Установление юридических фактов для частных лиц

Гражданин может воспользоваться своим правом на судебную защиту и обратиться с заявлением в суд для установления фактов:

• родственных отношений (например, если подтверждение такого факта необходимо заявителю для вступления в наследство, оформления права на пенсию по случаю потери кормильца);
• факта нахождения на иждивении (имеет значение для получения наследства, назначения пенсии или возмещения вреда, если для нетрудоспособного заявителя оказываемая помощь являлась постоянным и основным источником средств к существованию);
• факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти (например, при потере свидетельства и отказе органов загс выдать дубликат в связи с утратой архива по причине стихийного бедствия или пожара);
• факта признания отцовства (для подтверждения родства в случае смерти предполагаемого отца ребенка и при отсутствии спора об отцовстве между заинтересованными лицами);
• факта принадлежности правоустанавливающих документов (например, если имя, отчество или фамилия заявителя неверно указаны в завещании, трудовой книжке, документах об образовании и т.д.);
• факта владения и пользования недвижимым имуществом (например, для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости);
• факта несчастного случая (имеет юридическое значение тогда, когда он повлек за собой увечье, в результате которого может быть установлена инвалидность и взысканы пособие по временной нетрудоспособности, страховая выплата и моральный вред);
• факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах (в случае отказа органов ЗАГС в регистрации смерти);
• факта принятия наследства и места открытия наследства (когда заявителем пропущен установленный законом срок принятия наследства или в иных случаях, когда нотариус не может оформить свидетельство о праве на наследство);
• других имеющих юридическое значение фактов (например, факта получения заработной платы, необходимого для перерасчета назначенной пенсии по старости, факта владения впоследствии утраченной квартирой, требуемого для постановки на учет для получения жилья; факта участия гражданина в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, получения в связи с этим увечья, факта применения политической репрессии, нахождения в местах с ограничением свободы, утраты имущества в результате политической репрессии).

Владение как своим собственным

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение имуществом как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

• проживает в спорном жилье;
• содержит его, следит за его техническим состоянием;
• осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.

Обратите внимание! Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (в аренду, на хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен.

Похожие записи:

• Растаможка грузового автомобиля в 2023 году
• Оплата налога на прибыль в федеральный бюджет реквизиты
• Документы для оформления социальной пенсии по потере кормильца на ребенка