Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимы при регистрации права собственности на землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя
Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:
- пacпopтa владельца земли и покупателя;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- акт приема-передачи участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:
- кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
- согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
- письменное согласие залогодержателя;
- кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
Как быть, есть земля бесхозная
На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.
Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:
-
Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
-
Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
-
Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
-
Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
Как оформить арендованный участок в собственность
Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).
Оформить участок можно бесплатно при условии если:
-
Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
-
Вы построили и стали владельцем частного дома;
-
Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:
-
Инвалиды;
-
Ветераны BOB;
-
Дети-сироты;
-
Многодетные семьи;
-
Военные, которые отслужили более 10 лет;
-
Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
-
Молодые работники сельского хозяйства;
-
и прочие категории льготников.
Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.
Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:
-
Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
-
Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
-
Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
Как подать заявление на оказание услуги
Запросить регистрационную услугу, можно обратившись в следующие организации:
- ближайшее представительство государственного реестра;
- многофункциональный сервисный центр.
Право подачи документов на регистрацию пая имеет исключительно его собственник, вне зависимости от того, является он гражданином Российской Федерации, нерезидентом либо лицом без гражданства.
Такие лица могут подать заявление как самостоятельно, так и через третьих лиц, выписав на их имя нотариально заверенную доверенность.
Если собственником выступает несовершеннолетний, либо человек, имеющий ограниченную дееспособность, правом проведения юридических действий наделяются родители, опекуны либо другие законные представители. С 14 лет ребёнок имеет право самостоятельно оформить право собственности.
Алгоритм получения свидетельства:
- подготовить пакет необходимых документов;
- уплатить государственную пошлину;
- подать документы регистратору;
- получить готовое свидетельство права собственности в виде выписки из ЕГРН.
Список документов:
- паспорт;
- заявление на проведение регистрационных действий;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя.
Список документов будет варьироваться в зависимости от особенностей объекта и типа проводимого юридического действия.
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю
Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.
Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Земля».
Сколько стоит регистрация дачного участка
Сроки оформления дачного участка и постановки его на государственный учёт строго регламентированы Федеральным законом № 218 и составляют от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от формы подачи необходимых документов. Постановка на кадастровый учёт производится без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию прав предусмотрена госпошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.
Минимальную пошлину в размере 100 рублей заплатят физические лица, оформляющие долевую собственность участка сельскохозяйственного назначения. При регистрации дачного участка частным лицом придётся заплатить 350 рублей. Оформление земельного надела с построенным на нём капитальным зданием или участка под индивидуальное жилищное строительство обойдётся в 2 тыс. рублей. Кроме госпошлины, при сборе необходимых документов для регистрации прав собственности, нужно заплатить 750 рублей за выписку из ЕГРН.
Законодательством предусмотрены следующие категории граждан которые освобождаются от уплаты госпошлины:
- физические лица признанные в соответствии с Жилищным кодексом малоимущими;
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- узники концлагерей;
- лица освободившие жилые помещения в связи с реновацией жилищного фонда.
В заключение статьи нужно отметить, что упрощённая схема существенно облегчает гражданам процедуру регистрирования право собственности на дачные участки, расположенные на них постройки. Напомним, что Государственная Дума приняла поправки и продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.
В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.
Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:
- решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
- обоснованные сомнения в подлинности документов;
- отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
- если обратилось ненадлежащее лицо;
- если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
- несоответствующее требованиям оформление документов;
- если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
- правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
- в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.
Поправки 2019 года продлили закон (ФЗ-93), касающийся дачной амнистии. Согласно ему, граждане вправе оформить бесплатно землю, расположенную под их домами как собственность. 1 марта процедура стала платной, но само право осталось.
Приватизировать можно:
- объекты недвижимости, что были приобретены ранее, до появления Земельного кодекса в РФ;
- арендованная гражданами земля, выделенная им на ИЖС или ведение частного (подсобного) хозяйства;
- наследуемое или переданное для пожизненного использования имущество;
- переданные гражданам наделы для огородничества/садоводства или же строительство гаража .
Нельзя приватизировать:
- наделы, ранее изъятые из общего оборота;
- участки, зарезервированные местными властями.
Когда на земле расположено строение – собственность гражданина, тогда он вправе получить землю, расположенную под ним во владение. Соответственно, оформить ее.
Несмотря на равенство закона для всех, местная администрация может вносить собственные коррективы. Поэтому перед началом, следует уточнить нюансы процедуры и требования, касаемо региона проживания.
На каких основаниях происходит регистрация
Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.
Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:
- Земельном Кодексе;
- Гражданском Кодексе;
- Федеральном законе №122 и т.д.
В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.
Именно в соглашении предусматриваются:
- сроки заключаемой сделки;
- стоимость земельного участка;
- проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.
Документы для регистрации прав в Росреестре
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:
- заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
- документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
- чек об уплате госпошлины;
- документы кадастровой службы;
- договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
- пакет документов, подготовленный продавцом.
Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:
- Выпиской из кадастрового плана.
- Персональные документы наследника.
- Документ, подтверждающий право наследования.
- Чек об уплате госпошлины.
- Заявление с прошением.
Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.
Общие требования к документации
Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.
Детали, наличие которых обязательно:
- Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
- Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
- Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
- Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.
Какие земли нельзя оформить в собственность?
Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:
- земли населённых пунктов;
- сельскохозяйственные;
- особо охраняемых объектов и территорий;
- участки лесного и водного фонда;
- земли обороны;
- промышленного назначения.
При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.
К таким участкам относятся:
- территории парков;
- кладбища;
- заповедники;
- земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).