Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какие сроки происходит межевание земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок на подачу искового заявления для пересмотра результатов межевания, можно восстановить. Основания для такого действия те же, что и для любых других требований. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в стационаре, пребывать в коме, находиться на службе в вооруженных силах Российской Федерации и другое.
Как продлить или восстановить срок исковой давности для оспаривания межевания
Срок на подачу искового заявления для пересмотра результатов межевания, можно восстановить. Основания для такого действия те же, что и для любых других требований. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в стационаре, пребывать в коме, находиться на службе в вооруженных силах Российской Федерации и другое.
Внимание! Ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявляется вместе с подачей искового заявления о признании недействительными результатов межевания.
К составленному исковому заявлению прилагаются следующие документы:
- квитанция оплаты госпошлины,
- выписка из ЕГРН на имеющиеся строения,
- технические паспорта построенных объектов,
- свидетельство о регистрации права собственности на землю, если имеется,
- экспертиза, подтверждающая нарушение границ,
- первоотводные документы на землю, при наличии,
- кадастровый паспорт на участок,
- гражданский паспорт собственника – истца,
- правовой акт, который оспаривается,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- копии документов, по количеству лиц, участвующих в процессе,
- ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Одним из решающих факторов для положительного исхода дела, является компетенция юриста, представляющего интересы сторон. Споры, связанные с землепользованием, представляются наиболее сложной категорией разбирательств, поддающихся разрешению в судебном порядке.
Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда
В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.
Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.
Исковая давность по земельным спорам
Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике. В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде. Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д. Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.
Сколько составляется срок исковой давности по земельным делам?
В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года. Важно правильно рассчитывать этот срок, поскольку в различных ситуациях он может быть разным. Если речь идет о сделке между сторонами, то исковая давность отсчитывается с того момента, когда договор начинает исполняться, то есть, к примеру, покупатель официально стал собственником участка. В других случаях, если нарушаются права собственности, срок необходимо отсчитывать с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении (а не с момента нарушения). Например, если часть земли была незаконно захвачена соседом, владелец несколько лет об этом не знал, а потом посетил свою собственность и узнал о нарушении, именно с этого времени и будет начисляться срок исковой давности.
Следует также отметить, что исковая давность в некоторых случаях может не применяться вообще. К примеру, если права собственности нарушены вследствие технической ошибки, которую можно исправить и устранить нарушения, владелец может подать негаторный иск, к которому сроки исковой давности неприменимы. Также бывают ситуации, когда сроки могут быть приостановлены. Среди них – военное положение в местонахождении спорной земли, временные моратории или другие запреты. Также повлиять на срок исковой давности могут чрезвычайные происшествия, катастрофы или другие форс-мажорные обстоятельства.
Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам
Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:
- Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
- Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
- Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
- Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Оставьте сообщение!
Срок давности межевания
Иногда собственник ЗУ обнаруживает, что из-за ошибок межевания его участок уменьшился. При этом межевание, в соответствии с которым произошла такая ошибка, проводилось некоторое время тому назад.
В этом случае собственник участка может обратиться в суд и потребовать отменить результаты межевания ЗУ. Несмотря на то, что такие ошибки не лишили полностью собственника права пользования, такое обращение является поводом для требования устранения ошибок межевания.
Это соответствует ст. 304 ГК, в которой говорится, что в таком случае собственник может требовать устранения нарушений даже если они не лишили его владения собственностью. В данном случае иск собственника будет являться негаторным. То есть, таким иском, который может появиться при отсутствии лишения собственности. А такие иски не имеют срока давности. Поэтому ссылка соседа-ответчика на то, что межевание происходило давно, не будет иметь значения.
При этом не имеет значения и то, что сосед прекратил нарушения в момент предъявления иска или в момент проведения суда. Суд может запретить совершать нарушения, связанные с неправильным межеванием, и в дальнейшем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8. Это бесплатно.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом. Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем. Ответственность Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах. Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Это интересно: Срок обжалования решения мирового суда 2020 год
Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда
В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.
Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.
Сроки для подготовки проекта межевания территории
В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д. При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев. Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».
Судебный процесс о признании межевания недействительным
Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.
- Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом заявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
- Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
- Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.
Исковое заявление заполняется по стандартному образцу.
Скачать исковое заявление о признании межевания недействительным образец
При рассмотрении судом дела о признании межевых границ недействительным, суд зачастую принимает позицию того владельца, который первым оформил документы на право собственности.
Во время рассмотрения любого дела, представитель власти, в первую очередь доверяет фактам, подтвержденным соответствующей документацией.
Обратите внимание! Иск составляется после проведения новых межевых работ. Это делается для того, чтобы утвердить границы территории в генплане.
Исковое заявление владелец участка подает в районный суд, где находится спорная земля. Судья внимательно изучает ходатайство и расценивает:
- период, в течение которого было ограждение между соседскими участками,
- документы, подтверждающие права на объект,
- равнозначность сведений, указанных в межевых планах и в кадастровых паспортах (или выписках из ЕГРН).
Если при рассмотрении искового требования, судье представляются факты, относительного того, что установленное ограждение существует больше 15 лет, иск о незаконном межевании не подлежит удовлетворению. Местонахождение границ участка оставляют без изменений.
Именем Российской Федерации
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
при секретаре Хохряковой Н.Н.,
с участием представителей истицы – Провоторовой Т.П., Коротовского А.Н., ответчицы Ивасенко М.И., её представителя – адвоката Полевой Л.М., представителя ответчика ООО «Мицар» Костровой Л.И., представителя ответчика Управления ФСГРКК по РХ – Зубец Н.В., третьего лица Шевченко В.В, представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по РХ — Колесниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротовской Наталии Николаевны к Ивасенко Марии Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью «Мицар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании недействительными результатов межевания, об определении границ земельного участка, об исправлении кадастровой ошибки и о внесении изменений в Единый государственный реестр прав,
Коротовская Н.Н. обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением Ивасенко М.И., обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» (далее ООО «Мицар») о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка по адресу и об определении границ данного участка. Свои требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Мицар» по вопросу межевания своего земельного участка по адресу: . По результатам межевания зарегистрировала право собственности на участок. Когда соседка Ивасенко М.И. предъявила в Черногорский городской суд исковое заявление об обязании демонтировать фундамент и восстановить забор между участками по границе земельных участков в соответствии с кадастровым планом, истица обратилась к специалистам за разъяснением. Кадастровый инженер ФИО8 сделала заключение об определении на местности границ земельного участка истицы. Из данного заключения следует, что граница между участками по адресу и не соответствует сведениям кадастра и данным материалов межевания, выполненным ООО «Мицар». Площадь участка по контрольным замерам по существующему забору составляет 739 кв.м, по результатам межевания 736 кв.м. Поскольку, по мнению истицы, акт межевания её земельного участка нарушает её права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, просила признать кадастровой ошибкой в местоположении границ её земельного участка и признать результаты проведенного ООО «Мицар» межевания недействительным, определив границы участка согласно межевому плану, оформленному кадастровым инженером ФИО8.
Уточнив исковые требования, представитель истицы, действующий на основании доверенности, Провоторова Т.П. просила признать результаты межевания границ земельного участка по адресу , проведенные ООО «Мицар» недействительными, признать кадастровой ошибкой, определить границы земельного участка с площадью участка 739 кв.м и с координатами от точки Н1 до точки Н9 согласно межевому плану, оформленному кадастровым инженером ФИО8. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по внести исправления в сведениях спорного земельного участка, внести изменения в Единый государственный реестр прав.
По ходатайству представителя истицы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ было привлечено в качестве ответчика (л.д.243 том 1, оборотная сторона).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Шевченко В.В..
На судебном заедании представители истицы Провоторова Т.П., Коротовский А.Н., действующие на основании доверенностей (л.д. 46,112 том 1), настаивали на исковых требованиях.
Ответчики на судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчицы Ивасенко М.И. – адвокат Полева Л.М. ордер, л.д.53 том1), представитель ООО «Мицар» — директор Кострова Л.И. (л.д.111 том1) просили применить срок исковой давности.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее УФСГРКК по РХ) Зубец Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.56 том 1), просила в иске отказать, ссылаясь на ст.ст.39, 40 федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006г. №54, совместное постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, пояснила, что УФСГРКК по РХ является ненадлежащим ответчиком по такому спору.
Срок, за который должно выполняться межевание
Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:
- Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
- Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
- Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.
Пытаясь посчитать, сколько по времени занимает межевание и регистрация земельного участка, правильно оперируйте сроками. Например, в Росреестре период регистрации начинается не со дня отправки заявки почтой, а с момента получения ходатайства. Месячный срок на оповещение соседей, наоборот, включает в себя весь срок на пересылку письма.
Факторы, определяющие сроки межевания:
- отдаление участка;
- отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
- количество объектов, которые попадают под определение границ;
- особенности рельефа;
- наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
- необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.