Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В качестве результата техинвентаризации выступает технический паспорт. Он составляется на каждое строение/помещение, подвергающееся обследованию. В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР. На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования. По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ. Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя.
Паспорт и иная техническая документация
Паспортизация объекта – законное требование, предъявляемое к строениям и сооружениям. Его получение требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.
Для этого владелец обращается в БТИ по месту расположения недвижимости и подаёт запрос на приглашение техника. Проведя осмотр и замеры в так называемых полевых условиях, техник проводит камеральные работы, внося технические характеристики в информационный банк БТИ.
На их основании выписывается паспорт, отражающий технические характеристики.
Наличие паспорта означает регистрацию строения, его допустимость к участию в имущественных сделках.
Посредством передачи кадастрового паспорта, строение вправе выступать в роли предмета залоговой стоимости, а так же – использоваться по назначению.
Кроме паспорта, здание требуется обеспечить строение нижеследующим:
- исполнительной документацией;
- актами предшествующих ТИ;
- сведениями о составных элементах и характеристиках объекта;
- справками о местоположении и границах учётной единицы;
- разрешением на проведение реконструкции (при её наличии);
- сведения об изменениях.
Документацию требуется составить как на возведённое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено.
Кто имеет право на проведение технической инвентаризации
Данные сверяет юридическое лицо, в чьи обязанности входит техническая инвентаризация. Основным учреждением здесь является БТИ, у которого есть региональные филиалы. Контролирует его деятельность федеральное Бюро. Именно в БТИ хранятся сведения о технических данных помещений жилого фонда.
БТИ проводит внеплановую инвентаризацию. Размер оплаты за это мероприятие устанавливается на законодательном уровне, в соответствии со сложностью осуществляемых работ.
БТИ взаимодействует с такими организациями, как:
- Росреестр;
- ЖЭУ и ЖКХ;
- комитет по землеустройству и земельным ресурсам;
- отдел градостроительства и архитектуры;
- структурные административные подразделения.
Плановая государственная техническая инвентаризация – мероприятие, проводимое специализированными государственными учреждениями и унитарными предприятиями, которые входят в перечень субъектов, определенных Федеральным агентством. Сверяют единицы земельных объектов филиалы ФГУП «Ростехинвентаризация». Данная организация занимается проведением топографических работ на местности и составлением картографических видов документов. Создается документация вместе с Государственным кадастром недвижимости и с опорой на приказы, выпущенные федеральными и региональными органами власти.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Как и другое недвижимое имущества, все земли, которые не относятся к категории сельскохозяйственных, подлежат обязательной технической инвентаризации.
В ходе проведения работ уточняется месторасположение участка, состав земли и определяются качественные характеристики, площадь. После выполнения работ составляется кадастровый паспорт с описательной частью и ситуационным планом.
Инвентаризация земли требуется чаще всего при необходимости переоформления прав владения на участок.
Межевание земель – один из видов технической инвентаризации. Это комплексные работы, которые проводятся при необходимости восстановления и закрепления границ на местности.
Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами.
Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности. Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.
Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.
Этапы проведения работ:
- анализ существующих документов;
- полевые обследования и составление технического проекта;
- согласование границ с собственником и смежниками;
- определение точной площади и составление чертежа границ;
- формирование межевого дела и передача в архив.
К объектам внешнего благоустройства относят:
- сооружения для сбора и вывоза бытовых и других отходов;
- насосные станции и прочие сооружения водоснабжения и канализации;
- внешнее освещение и рекламу;
- зеленые насаждения;
- сооружения систем инженерной защиты территории;
- бытовые помещения на территориях жилых застроек;
- малые архитектурные формы.
Техническая инвентаризация недвижимости в данном случае может быть первичной и текущей. Последняя проводится для уточнения и внесения изменений, которые произошли после проведения первичной процедуры инвентаризации.
Если инвентаризируемые объекты имеют единое административное наименование, но находятся на балансе разных государственных структур, то составляется все равно 1 паспорт, где отражается принадлежность отдельным пользователям земли. Стоимость и порядок проведения работ определяется департаментом благоустройства города или поселка.
Как и в других случаях, техническая инвентаризация состоит из установления площади объекта, границ, недвижимость классифицируется и наносится на схему. Затем описываются количественные и качественные характеристики, состояние элементов и степень износа.
В целях осуществления государственного контроля за градостроительной деятельностью, совершенствования планирования развития территорий и поселений, обеспечения органов государственной власти достоверной информацией о среде жизнедеятельности уполномоченными органами осуществляется систематическое обследование объектов недвижимости и проведение технической инвентаризации. В системе управления недвижимым имуществом населённых пунктов достоверный технический учёт является одним из основных направлений.
Основными задачами государственного технического учета объектов капитального строительства являются:
- 1) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
- 2) формирование обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений;
- 3) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
- 4) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
- 5) сбор сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Наименование сооружения — указывается полное наименование сооружения по данным правообладателя.
Адрес (местоположение) сооружения — указывается адрес, как правило, почтовый или иное общепринятое описание местоположения сооружения, позволяющее определить объект на территории регистрируемого округа.
Предыдущий инвентарный номер — указывается по данным предыдущей технической инвентаризации.
Примерный перечень объектов недвижимости нефтегазовой промышленности, подлежащих технической инвентаризации и государственному техническому учету
1. Объекты сбора и транспортировки продукции нефти и газа:
— скважины (кусты скважин);
— нефтегазосборные трубопроводы;
— дожимные насосные станции (ДНС);
— установки предварительного сброса пластовой воды;
— межпромысловые нефтепроводы;
— межпромысловые газопроводы;
— газокомпрессорные станции для транспорта нефтяного газа;
— компрессорные станции для газлифтной добычи нефти;
— газопроводы газлифта;
— установки путевых подогревателей (включая блоки путевых подогревателей, аппаратуры контроля и автоматизации, электроснабжения);
— пункты налива нефти в автоцистерны;
— вертолетные площадки
2. Объекты подготовки нефти и газа:
— центральный пункт сбора нефти (ЦПС) (включая установку подготовки нефти, сепарационную установку, факельное хозяйство, сооружения внешнего транспорта нефти с насосной внешней перекачки, площадкой емкостей, узлом учета нефти, компрессорную воздуха, реагентное хозяйство, ингибиторное хозяйство, газокомпрессорные станции, операторные, административно-бытовой корпус, объекты энергообеспечения, котельную, сооружения подготовки пластовых сточных вод, производственно-противопожарного водоснабжения, пенного пожаротушения, технологические трубопроводы);
— установка подготовки нефти (УПН) (включая площадку технологической аппаратуры, насосную сырой нефти, насосную внутрипарковой перекачки, площадку дренажных емкостей, операторный пункт, производственно-бытовой блок, объекты энергообеспечения, сооружения внешнего транспорта нефти, компрессорную воздуха, установку предварительного сброса пластовой воды, сооружения подготовки пластовых и производственно-дождевых сточных вод, пожаротушения, очистные сооружения, внутриплощадочные сети, внутриплощадочные проезды и т.д.);
— установка стабилизации нефти (включая площадку технологической аппаратуры и оборудования со стабилизационной колонной, теплообменниками, сепараторами, буферными емкостями, насосами; технологические трубопроводы, сооружение пенного пожаротушения, объекты энергообеспечения, внутриплощадочные сети, благоустройство);
— установка подготовки нефтяного газа (включая установку осушки газа, операторную, бытовые помещения, энергообеспечение, площадки реагентного хозяйства, дренажных емкостей);
— резервуарный парк для нефти (включая резервуары с трубопроводной обвязкой, узлы переключения, систему пожаротушения, внутриплощадочные сети: тепловые, канализации, пенопроводы, водоснабжения, электрические, внутрипарковую насосную станцию, линии контроля и управления и т.д.);
— коммерческий узел учета нефти;
3. Объекты поддержания пластового давления:
— высоконапорные трубопроводы заводнения;
— кустовые насосные станции для закачки воды в пласт (насосный блок, водораспределительный пункт, резервуар сточных вод, блок РУ-6(10)кв, трансформаторная подстанция, линии контроля и автоматизации);
— станции биологической очистки сточных вод;
4. Объекты и сооружения энергообеспечения и электроснабжения:
— здания и сооружения электростанций и подстанций;
— котельные;
— ВЛ-35 кв;
— ВЛ-110 кв;
— ВЛ-220 кв;
— трансформаторные подстанции 35/6 кв;
— трансформаторные подстанции 110/6 кв;
— трансформаторные подстанции 110/35/6 кв;
— трансформаторные подстанции 220/10 кв;
— трансформаторные подстанции 220/110/6 кв;
— газотурбинные электростанции;
5. Объекты внешней транспортировки нефти и газа:
— магистральные нефтепроводы (включая нефтепровод с узлами приема и запуска очистных устройств, вдольтрассовую ВЛ, систему телемеханики, электрохимзащиты, промежуточные нефтеперекачивающие станции, связь, вдольтрассовые дороги, вертолетные площадки, площадки для аварийного запаса труб, запорной арматуры и соединительных деталей);
— магистральные газопроводы (включая газопровод с узлами приема и запуска очистных устройств, вдольтрассовую ВЛ, систему телемеханики, электрохимзащиты, промежуточные компрессорные станции, связь, вдольтрассовые дороги, вертолетные площадки, площадки для аварийного запаса труб, запорной арматуры и соединительных деталей, объекты охранной системы);
6. Прочие объекты:
— железнодорожные нефтеналивные эстакады;
— базы производственного обслуживания (включая производственные и административные корпуса, материальные склады, склады ГСМ, складские площадки, проходные, столовые, теплые стоянки, инженерные сети, внутриплощадочные проезды, очистные сооружения и т.д.):
— трубные базы;
— базы производственно-технологического транспорта и спецтехники;
— базы производственно-технологической комплектации;
— автодороги (включая мосты и водопропускные трубы);
— мосты;
— полигоны твердых бытовых отходов;
— подъездные железнодорожные пути;
— склады ГСМ (включая резервуары для хранения нефтепродуктов, топливозаправочные пункты, пункты налива нефтепродуктов в автоцистерны, системы энергообеспечения, пожаротушения, инженерные коммуникации);
— административные здания;
— лабораторные комплексы;
— ремонтно-механические мастерские;
— складские помещения;
— гаражи;
— пожарные депо;
— причальные сооружения;
— другие объекты.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости в железнодорожной отрасли осуществляется в соответствии с приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 19.09.2003 г. № 356 «Об утверждении особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги»10.
10 Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 1, 05.01.2004 г.
Техническая документация на объекты, не входящие в состав сооружений, и на сооружения организаций железнодорожного транспорта изготавливается на основании типовых форм — перечней объектов недвижимости железнодорожного транспорта, содержащих необходимые технические характеристики (далее — Типовые формы), а также общих планов земельных участков с расположенными на них объектами и планов объектов (далее — планы).
Формирование объектов и сооружений для проведения государственного технического учета, ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и составления технической документации для целей государственной регистрации прав производится железнодорожными организациями на основании выписки из правоустанавливающих документов в виде перечня сооружений — комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации. Указанная выписка подписывается руководителем и главным бухгалтером организации и скрепляется печатью организации.
Сведения в типовые формы вносятся железнодорожными организациями на каждое здание, сооружение, линии или сети передаточных устройств, отличающиеся по техническим характеристикам, в полном объеме по техническим параметрам и описаниям объектов.
Типовые формы по сооружениям, включающим в себя объекты, имеющие линейную протяженность, заполняются по направлениям и участкам пути, контактной сети, линий связи в границах соответственно дистанции пути, дистанции электроснабжения, дистанции сигнализации и связи.
Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря
1. Сооружение — дистанция пути включает в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы.
2. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
По сооружению — по дистанции пути в типовых формах заполняются сведения об объектах:
1) по железнодорожным путям на направлениях и участках пути:
а) верхнее строение железнодорожного пути, включающее рельсы, стрелочные переводы, шпалы, балласт;
б) земляное полотно, включающее дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения;
в) защитные лесные насаждения и другие технические средства для защиты пути от снега и песка;
2) по искусственным сооружениям:
а) мосты, пешеходные мосты;
б) тоннели, пешеходные тоннели;
в) водопропускные трубы;
3) по железнодорожным подъездным путям;
4) по производственным и административным зданиям, служебным строениям.
По сооружению — по дистанции электроснабжения в типовых формах заполняются сведения:
— по контактной сети;
— по высоковольтным и низковольтным линиям электроснабжения;
— по стационарным подстанциям, тяговым и понизительным подстанциям;
— по производственным и административным зданиям, служебным строениям.
По сооружению — по дистанции сигнализации и связи в типовых формах заполняются сведения:
— по сооружениям связи (линии связи воздушные, кабельные, оптико-волоконные);
— по антенно-мачтовым сооружениям;
— по производственным и административным зданиям, служебным строениям.
В таком же порядке заполняются графы типовых форм на объекты, а также на следующие сооружения:
— железнодорожные станции, вокзалы (со всеми строениями и сооружениями), платформы с павильонами;
— депо всех наименований (со всеми зданиями, строениями, другими объектами недвижимости и внутрипроизводственными железнодорожными путями);
— путевые машинные станции;
— механизированные дистанции погрузочно-разгрузочных работ;
— материальные склады, инженерные сети;
— объекты производственно-технологического транспорта и спецтехники;
— объекты торговли и общественного питания, культуры, спортивно-оздоровительные, лечебно-профилактические, санаторно-курортные;
— административные здания;
— заводы;
— строительно-монтажные поезда, тоннельно-мостовые отряды, энергомонтажные поезда;
— дистанции защитных лесонасаждений;
— мастерские, рельсосварочные поезда;
— электростанции и подстанции;
— склады горюче-смазочных материалов — ГСМ (включая резервуары для хранения нефтепродуктов, относящиеся к объектам недвижимости, топливозаправочные пункты, пункты налива нефтепродуктов в автоцистерны, системы энергообеспечения, пожаротушения, инженерные коммуникации);
— котельные.
Временные или переносные строения и сооружения не подлежат технической инвентаризации и государственному учету. Типовые формы на указанные строения и сооружения, физически или функционально связанные с составными элементами объекта, не заполняются. Например, резервуары и прочие устройства, устанавливаемые не на опорах (фундаментах), а на подставках (постаментах).
К типовым формам организациями прилагаются графические материалы, являющиеся обязательными дополнениями типовых форм:
— обзорные схемы (ситуационные планы), позволяющие определить местонахождение объекта относительно других объектов;
— планы расположения объектов со сквозной нумерацией (литерами) всех входящих в их состав зданий, строений и сооружений и соблюдением принятых в технической инвентаризации условных обозначений и знаков.
Планы зданий, входящих в состав объекта, штрихуются на плане расположения объекта красным цветом.
Виды технической инвентаризации
В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды.
Первичная техническая инвентаризация – при образовании объекта недвижимости (строительство, реконструкция с пристройкой или надстройкой). В этом случае все характеристики и параметры объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также плановая инвентаризация предусматривает изготовление справки ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта), поэтажных планов.
Плановая техническая инвентаризация — предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование о предоставлении паспорта, сделанного не позднее этого срока, предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.
Внеплановая техническая инвентаризация — проводится при наличии каких-либо изменений в параметрах объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта требует внесения изменений в паспорт и инвентарное дело. Поэтому внеплановая инвентаризация пройдет по заявлению собственника, иного заинтересованного лица.
Унифицированная форма № 3-ПН
Сведения о правообладателях объекта
|
Дата |
Субъект права |
Правоустанавливающие документы |
Доля |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Техническая инвентаризация и технический учёт
Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.
Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.
Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.
Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись.
Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность.
Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности.
Функции ТИ заключаются в следующем:
- сбор и обработка информации;
- присвоение инвентарного и кадастрового номера;
- формирование и выдача документации;
- её хранение и подготовка к плановым работам;
- определение стоимости недвижимости.
Первичная техническая инвентаризация бти нормативы
Под технической инвентаризацией объектов недвижимости понимается комплекс работ по техническому обследованию и паспортизации входящих в состав объекта технической инвентаризации конструктивно и функционально определенных недвижимых вещей с принадлежностями, обеспечивающих их индивидуализацию с составлением технических паспортов в целях проведения их последующего государственного кадастрового и технического учета. Техническая инвентаризация объектов осуществляется в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Техническая инвентаризация объектов осуществляется на основании исполнительной и проектной документации, сведений бухгалтерского учета о балансовой стоимости, представленных заказчиком, и данных обследования объектов в натуре.
Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект технической инвентаризации технический паспорт.
Техническая инвентаризация объекта подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты, инвентаризация которых не проводилась. По результатам первичной инвентаризации на каждый объект учета оформляется техническая документация.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета — это текущая техническая инвентаризация, которая проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технической документации. Указанная инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета — это текущая техническая инвентаризация, которая проводится при изменениях технических или качественных характеристик объекта учета (ремонт, реконструкция и т.п.).
Проведение технической инвентаризации, а также выдача документов об объекте учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
Инвентаризационно-техническая документация на объекты хранится в специальных помещениях — архивах организации технической инвентаризации, осуществившей проведение работ.
Единицей технической инвентаризации (инвентарным объектом) является объект недвижимого имущества (сложная вещь), объединенный целевым назначением или обособленностью территории.
Назначение устанавливается на основании разрешительной строительной документации на возведение и ввода в эксплуатацию объекта.
При проведении инвентаризации определяется фактическое использование на основании инвентаризационного обследования.
Виды технической инвентаризации
Техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Первичная техническая инвентаризация проводится для выявления наличия объекта, его местоположения (на земельном участке) и первичного присвоения каждому объекту учета инвентарного и кадастрового номера. А также для описания объекта по основным признакам, установления площади (внутренних, наружных размеров, объема) и определения экономических характеристик (инвентаризационной стоимости). Благодаря первичной технической инвентаризации выявляются возможные противоречия между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
По результатам инвентаризации на каждый выявленный объект оформляется технический паспорт.
Первичная инвентаризация, а так же выдача документов (технический паспорт) физическим и юридическим лицам производится по месту нахождения объекта, на платной основе в территориальных отделах БТИ.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.
Документы для технической инвентаризации
Любая ревизия подтверждается документальным оформлением на бумаге. К инвентаризационным документам относятся:
- Инвентарные карточки. Они используются для отражения сведений о фактическом наличии недвижимого имущества и о его перемещении, если последнее было совершено. Карточки заполняются отдельно по каждому взятому объекту недвижимого имущества или на группу однородных объектов.
- Книги по инвентаризации и описи. Такие документы объединяют в себе все находящиеся в здании объекты. В них указываются характеристики, инвентарные номера, названия и иные показатели.
- Технические справки на объект обследования. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем раскрывается информация обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
- Документы на объекты, находящиеся в аренде: договор аренды и акт приема-передачи имущества.
Правила технической инвентаризации указывают, что законным требованием по отношению к зданиям и сооружениям считается паспортизация объекта. Получение паспорта требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.
Собственник обращается в БТИ по месту нахождения недвижимости, где по запросу находит специалиста по техническому осмотру. По окончании работ инженер заносит технические характеристики в базу БТИ.
Виды технических проверок
С целью всестороннего и максимально точного изучения недвижимости, к проверке привлекается не один специалист, а комплексная комиссия, которая начинает работы с подготовки описи собственности. А затем уже осуществляется проверка имущества.
Инвентаризация позволяет контролирующим органам обновить базу сведений, внести актуальные данные (которые затем отображаются в ЕГРН и доступны для ознакомления потенциальным покупателям имущества), но главная задача – своевременное выявление нарушений, несущих опасность для жизни и здоровья человека.
Всего предусмотрено три вида проверок:
- первичная;
- плановая;
- внеплановая.