Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на гараж в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Признание права собственности на гараж может быть достигнуто в порядке судебного разбирательства, если гараж выступает в качестве самовольной постройки. Объект может считаться незаконным даже тогда, когда он присоединяется к гаражному кооперативу, а фактическому владельцу выдается специальный паспорт. Все равно у собственника не будет никаких оснований на законное обладание землей.
Необходимые документы
Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:
- копия паспорта;
- выписка из кадастра;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- технический проект;
- справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
- паспорт на объект;
- выписка ЕГР;
- документы, отражающие действующее расположение гаража;
- сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.
Как оформить иск на право собственности на гараж Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец, который мы приводим в этой статье специально для таких случаев. В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а что делать с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Теперь он ищет юриста, который составит для него без документов и поможет с судебной тяжбой.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Как узаконить самовольную постройку гаража?
- Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
- Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
- Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
- Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.
Как начать признание права собственности
Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.
Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:
- Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
- При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.
После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.
Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.
Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.
Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Технический паспорт.
3. Справка № 107.
4. Копия паспорта.
5. Акт обследования земельного участка.
6. Копия искового заявления и документов для ответчика.
Наглядный образец бумаги
Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:
| «Шапка» документа | Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:
|
| Основная часть | Здесь следует разместить такую информацию:
|
| Заключительная часть | Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив. |
| Приложения | Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению. |
Договор купли-продажи гаража 2020 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.
В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Арбитражный суд Магаданской области
- ОДОБРЕНО
- постановлением Президиума
- Арбитражного суда
- Магаданской области
от 25.04.2019 г. № 4
- ОБОБЩЕНИЕ
- судебной практики по спорам, связанным с признанием права собственности на недвижимое имущество,
- за 2017 – 2018 годы
В период 2017 – 2018 годов судьями Арбитражного суда Магаданской области (далее – арбитражный суд, суд, суд первой инстанции) было рассмотрено 58 дел, связанных с признанием права собственности на недвижимое имущество. В частности, в 2017 году судом рассмотрено 33 дела, в 2018 году – 25 дел.
Изучение и анализ судебных актов позволяют заключить, что в рамках рассмотренных дел судом разрешались исковые требования о признании права собственности на следующие виды недвижимого имущества: жилые дома; нежилые здания – административные, производственные и иные постройки; технические сооружения, предназначенные для ведения предпринимательской и иной хозяйственной деятельности. В течение 2017–2018 годов судьями не рассматривались дела, связанные с признанием права собственности на землю.
Из 58 дел, связанных с признанием права собственности на недвижимое имущество, арбитражный суд в качестве суда первой инстанции разрешил по существу 54 дела.
В случае, если у конкретного лица нет официальных прав на использование гаражного объекта, то актуальным становится следующий перечень проблем:
- заинтересованное лицо не сможет совершать любые сделки с гаражами;
- становится невозможным завещание имущества, в результате чего гараж не сможет перейти детям или прочим близким родственникам в качестве наследства — порядок наследования не сможет быть соблюден ни при каких обстоятельствах;
- возможна потеря денежных средств, если застройщику был выплачен сбор за оформление прав собственности (но свидетельство так и не было выдано);
- если обязательства застройщика не исполняются им должным образом, то владелец гаража не сможет доказать этот факт и виновная сторона останется безнаказанной;
- аренда гаража также не сможет быть осуществлена.
Инструкция написания искового заявления
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.
Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:
- наименование суда;
- Ф.И.О. судьи;
- Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
- адреса проживания и прописки сторон спора.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора
. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:
- когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
- Виновные действия ответчика.
- Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
- Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.
Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».
В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.
Пошаговая инструкция оформления искового заявления
- Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.
Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта. - Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
- Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства. ВНИМАНИЕ:
Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основаниистатьи 196 ГК РФ
.
- Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью
. По результатам выносится решение суда.
Средняя стоимость услуги
Стоимость основных услуг представлена в табличном варианте ниже:
| Название услуги | Стоимость в рублях |
| Составление искового заявления о признании права собственности | 7 000 |
| Консультация по интересующим вопросам о признании права собственности | 2 000 |
| Проверка комплекта документации по факту правильности составления и оформления | 3 000 |
Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.
Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.
Далее формулируются следующие положения:
- На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
- Виновные действия ответчика.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
- Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.
Основания для подачи заявления
Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:
- наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя,
- при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя,
- при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами,
- при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей,
- неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете,
- перед сносом строения администрацией города,
- при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов,
- потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным,
- потеря документов на возведенное строение,
- получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение,
- иные случаи.