Госпошлина за дарение доли в квартире в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за дарение доли в квартире в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Госпошлина при дарении квартиры

Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

• подвал;
• лестничная площадка;
• чердак;
• фойе и т.д.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:

1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

1. ФИО дарителя и получателя доли.
2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
5. Подписи сторон и дата составления.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Обязательно регистрировать в Росреестре или на усмотрение?

Договора дарения по квартирам, земле, дачах и другой недвижимости проходят регистрацию. Осуществить ее можно через территориальное отделение Росреестра. Обращаться туда нужно с тремя экземплярами дарственной.

Если текст дарственной занимает несколько листов, то их нужно сшить и закрепить каждую страницу подписями.

Второй орган, который проводит регистрацию этих сделок – МФЦ, функционирует он во многих субъектах Федерации. За счет распространения отделений Центра удается сократить временные расходы на бюрократические моменты.

Бумаги для оформления:

• три экземпляра договора;
• квитанция о факте погашения госпошлины;
• свидетельство, другой правоустанавливающий документ на объект.

Подписи, копии и выписки

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП)	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Дополнительные документы: 1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке – образец банковской карточки из Вашего банка. 2. Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале.
От юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб.
От физических лиц и ИП	100 руб. (одна подпись)	1 400 руб.
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП*
Регистрация ЮЛ	200 руб. (одна подпись)	3 500 руб.
Регистрация ИП	100 руб. (одна подпись)	2 000 руб.
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках
Для физических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке)
Для юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке)
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах
Для всех лиц	100 руб. (одна подпись)	1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; 1 900 руб. – для юр. лиц
Свидетельствование верности копий и выписок
Удостоверение равнозначности документов	50	от 150 руб. за страницу	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки)	10 руб. за страницу	90 руб. за страницу

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

• нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
• электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст. 244 ГК РФ).

В их число входят:

• выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
• свидетельство о праве на наследования;
• свидетельство об общедолевой собственности супругов;
• договор на приватизацию;
• соглашение об установлении долей в совместной собственности;
• договор по приобретению доли в квартире.

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Тонкости оформления договора

Чтобы правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, необходимо корректно заполнить договор. Бланк можно получить в кадастровой или регистрационной палате, или скачать онлайн.

Потребуется подготовить такие справки:

1. Паспорта дарителя и одариваемого;
2. Домовую книгу и выписку из неё;
3. На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
4. Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
5. Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
6. Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.

Дальше очередь заполнения договора. В нем в обязательном порядке должны быть такие реквизиты:

• Место, где стороны заключили сделку;
• Полные паспортные данные владельца доли и одариваемого человека;
• Какая доля квартиры передаётся в дар (владелец может отдать как всю принадлежащую ему долю, так и некую её часть – этот момент важно отразить документально);
• Полный адрес расположения недвижимости, включая номер дома, квартиры, этажность. Также нужно отдельно отметить общую площадь квартиры и количество комнат;
• Дальше в зависимости от метража квартиры высчитывается величина доли, которая будет подарена. Полученную в квадратных метрах величину вписывают в договор;
• Если в квартире прописаны и имеют право проживать на другой доли недвижимости другие лица – это тоже стоит указать;
• Не лишним будет отметить, что на момент составления документы все стороны в трезвом уме, вменяемы и дееспособны;
• Особые условия. В этом разделе стороны могут прописать важные для них моменты. Например, что квартира не находится под арестом. Все нюансы, которые имеют прямое отношение к одариваемому лицу нужно прописать здесь, чтобы в будущем не возникло разногласий.

В договоре не требуется прописывать общую стоимость квартиры и её доли, в частности. Дальше сторонам необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Величина государственной пошлины

С тем, кто платит госпошлину, определились. Теперь возникает следующий, вполне логичный вопрос: какая величина государственной пошлины за такие услуги в 2019 году?

Может ли размер госпошлины отличаться в отдельных регионах? Нет. Налоговым Кодексом не определена такая возможность для субъектов РФ, поэтому вне зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, расходы составят 2000 рублей.

Напоминаем также о том, что оформления у нотариуса, а также регистрация в Росреестре осуществляется исключительно по территориальному признаку: где расположен сам объект недвижимости. Обращаться к нотариусу по месту регистрации дарителя или одаренного невозможно.

Если вдруг, полученное свидетельство о праве собственности после регистрации дарственной утрачено, для получения нового свидетельства необходимо будет снова заплатить госпошлину. Ее размер в 2019 году составит для физических лиц 350 рублей.

Под госпошлиной подразумевается плата, вносимая в пользу государства гражданами и организациями при выполнении по их обращению действий, наделенных юридической силой. Госпошлина должна уплачиваться при пользовании услугами органов государственной и местной власти, а также других органов и лиц, за услуги которых, в соответствии с действующими нормативными положениями, взимается пошлина.

Подробная информация о государственной пошлине, ее размерах, порядке и особенностях уплаты закреплена в главе 25.3 действующей редакции Налогового кодекса. Здесь представлены исчерпывающие данные, которые регламентируют все связанные с госпошлиной вопросы.

Оформление дарственной

Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
• адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
• место оформления сделки, время и дата;
• информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
• обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
• если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
• если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
• подписи дарителя и одаряемого.

Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:

• паспорт транспортного средства (ПТС);
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей. В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи. Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:

1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

1. ФИО дарителя и получателя доли.
2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
5. Подписи сторон и дата составления.

Похожие записи:

• Смена директора в ООО в 2023 году пошагово
• Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью состав преступления
• Последствия предъявления иска к ненадлежащему ответчику в гражданском процессе